التي تعد موطنًا للعديد من الدول الأجنبية ذات الجمال الفريد الذي تملكه تركيا وتقع بين. الإجازات والرحلات إلى الوطن للعديد من السياح القادمين من تركيا ، يتم التحقيق مع مالك الفيلا ليكون راغبًا وشروط شراء الأجانب للأراضي من تركيا. على وجه الخصوص ، من المعروف أن الطلب المتزايد مؤخرًا على ملكية المنازل من قبل الأجانب في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يمتلك العديد من الأجانب عقارات لأغراض الاستثمار. معدل الربحية العقارية جيد مقارنة بالدول الأخرى.

يحق للأجانب امتلاك العقارات في بلدنا ، بشرط مراعاة القيود القانونية. يستند الأساس القانوني للمواطنين الأجانب لشراء العقارات في تركيا على قانون الأراضي 2644.

بالإضافة إلى التسهيلات المقدمة لإجراءات شراء العقارات للأجانب ، هناك أيضًا بعض القيود.

- لشعب تركيا شراء عقارات أجنبية من مساحة إجمالية يجب ألا تتجاوز 30 هكتارًا. من الضروري الالتزام بهذا القيد ، حتى لو تم شراؤه من مدن مختلفة.

- إذا كانت الممتلكات غير المنقولة التي سيتم شراؤها تقع داخل المنطقة الأمنية ، فلن يتم بيعها.

معلومات عامة عن مبيعات العقارات للأجانب

هل يجب الانتباه للأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا:

1-بادئ ذي بدء ، يجب العثور على مستشار رسمي موثوق: ستوفر لك شركتنا هذا.

2-يجب فحص العقار المراد شراؤه جيداً وعدم وجود أي رهن أو رهن أو رهن عليه. في بعض الأحيان يمكن أن تكون الأرض ذات التقسيم السكني من نوع آخر ، يجب الانتباه ... بعد شرائها ، لا يمكن إرجاعها.

3- يتم دفع الدفعة المقدمة بعد إتمام هذه المعاملات.

4- يتم تنفيذ معاملات الطابو فقط في مديريات الطابو. تعهد ببيع العقد من كاتب العدل.

5-بالنسبة لصفقة سند الملكية ، يمكن للمشتري أو البائع أن ينفذها بنفسه أو من قبل الشخص الذي توكيله.

6- يمكن للأجانب إعطاء توكيل رسمي من بلدانهم من خلال كاتب عدل أو عن طريق الذهاب إلى القنصلية التركية. يجب ترجمة التوكيلات الممنوحة من بلدانهم إلى اللغة التركية ويجب توضيح التوكيلات.

7-يجب على تركيا للحصول على عقار شخصيًا أخذ الرقم الضريبي من مكتب الضرائب

8- يجب على الأجانب الذين سيحصلون على الجنسية شراء سندات الملكية حسب السعر المحدد في تقرير الخبير. يمكن للأشخاص غير المواطنين أحيانًا التصريح عن قيمة السعر التي تقل عن قيمة التجربة في سند الملكية ، بشرط ألا تقل عن السعر الذي تحدده البلدية.

9- بالرغم من أن ضريبة الشراء والبيع تحدد بنسبة 2٪ من المشتري و 2٪ من البائع ، إلا أنه إذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين أو تم فهم هذه المسألة ، فعادة ما يدفعها المشتري.

10- العمولة العقارية الرسمية 2٪ من المشتري و 2٪ من البائع أو يتم السداد حسب الاتفاق المبرم.

11- عمليات التداول ، على الرغم من عدم الحاجة إلى توكيل محام في تركيا ، في عمليات الشراء والبيع الكبيرة ، ستكون الاتفاقيات التجارية مفيدة لمنع فقدان الحقوق التي يحتفظ بها المحامي

معاملات الأراضي

يجب على الأشخاص الأجانب التقدم إلى مكاتب تسجيل الأراضي لشراء الممتلكات غير المنقولة. في هذه التطبيقات ، يجب أن يكون لديهم بعض المستندات جاهزة.

- يحدد تقرير التقييم الذي أعدته شركات التقييم العقاري المرخصة من CMB في غضون 3 أشهر قيمة هذا العقار

- جواز السفر والترجمة أو وثيقة الهوية للشخص الذي سيحصل على الممتلكات غير المنقولة ،

- وثيقة سند ملكية العقار ،

- تأمين الزلازل الإلزامي للمباني ،

- الحصول على وثيقة قيمة إعلان العقار من البلدية ذات الصلة ، وثيقة تثبت أن العقار المراد شراؤه لا يمكن أن يكون مدينًا

- صورة للبائع والمشتري تم التقاطها في الأشهر الستة الماضية (1 للبائع ، 2 للمشتري) ،

- مترجم محلف للجهات التي لا تتحدث التركية ،

- إذا كان التوكيل صادرًا في الخارج ، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل مع ترجمته للتمكن من التعامل معه.

- بعد دفع رسوم العقد حسب القيمة المعلنة وبعد السداد للبائع ، تتم معاملة سند الملكية ويتم تسليم سند الملكية للمشتري بعد التوقيعات اللازمة أمام الموظف في مديريات السجل العقاري.

- حتى لو ضاع سند الملكية ، لا يهم ، الشيء الرئيسي هو سجلات السجل العقاري.

من الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا ، التي يحددها مسجل صكوك الملكية في تركيا ، يجب أن تكون ملكية عقارية ويجب أن تتعلم الحقوق الحقيقية المحدودة لمواطن الدولة.

يحق لتركيا التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري عند شراء مسكن للأجانب. من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب أن يذهبوا شخصيًا إلى البنك ويتقدمون بطلب ، أو يجب أن يحصل أي شخص على توكيل رسمي بشأن جميع حقوقه.

في حالة وجود نزاع بشأن معاملات الشراء والبيع ، يجب تقديم الحادث إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية في المحاكم التركية بشأن الحادث.

تم فرض الالتزام بتقرير تقييم العقارات في جميع المعاملات التي يكون فيها الأشخاص الحقيقيون الأجانب إما مشترين أو بائعين.

الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في بلدنا ،

- عدم التوقيع على عقود ملزمة قانونًا وعدم إجراء مدفوعات في مديريات السجل العقاري دون الحصول على معلومات حول العقار المعني ، بشرط أن يثبتوا أنهم معنيين ،

- قد يكون من المناسب لهم عدم بدء معاملاتهم دون إجراء بحث عن البائع أو الشركات ، وعدم العمل مع أشخاص أو شركات لا تستطيع إثبات جديتهم وموثوقهم.

- في حالة وجود أي نزاع بشأن الشراء والبيع ، يجب رفع الوضع إلى القضاء ورفع دعوى قضائية في المحاكم التركية. ليس من الممكن أن تشارك وزارة الخارجية التركية وممثليها الأجانب في العملية القضائية.